एखाद्या बिल्डरकडून मॉडेल होम कसे खरेदी करावे

सामग्री

• 1. विक्रीसाठी सर्व मॉडेल घरे पहाण्यास सांगा
• 2. आपली स्वतःची एजंट भाड्याने घ्या
• 3. मॉडेल होम कधी व्यापले आहे काय ते विचारा
• Comp. तुलनात्मक विक्रीची तपासणी करा
• A. करारावर सही करण्यापूर्वी कायदेशीर सल्ला घ्या
• 6. आपल्या स्वत: च्या कर्जदाराचा वापर करण्याचा विचार करा
• 7. गृह निरीक्षक भाड्याने घ्या
• 8. बिल्डरची प्रतिष्ठा तपासा
• 9. किंमत आणि मॉडेल होम फर्निशिंगची चर्चा करा
• 10. शेवटचे मॉडेल होम खरेदी करण्याचा प्रयत्न करा

मॉडेल घरी विकत घेणे हे फक्त एक गाडी विकत घेण्यासारखे आहे जी पूर्णपणे चाचणी ड्राइव्हसाठी वापरली जाते. आपण सामान्यत: सूटची अपेक्षा करू शकता. मॉडेल होमवर सर्वोत्तम डील मिळविण्यासाठी बिल्डरकडे जाण्याचे अनेक मार्ग येथे आहेत:

1. विक्रीसाठी सर्व मॉडेल घरे पहाण्यास सांगा

मॉडेल होमच्या लेआउट आणि देखाव्याच्या आधारे बिल्डर्स अनेकदा घरे बांधण्यापूर्वी त्यांची विक्री करतात. हे फक्त त्यांना समजते की त्यांना मॉडेल सुंदरपणे दर्शवायचे आहे, म्हणून ते सजावट करण्यात थोडासा खर्चही करतील. बर्‍याच मॉडेल होम्समध्ये विनामूल्य अपग्रेड, डिझाइनर पेंट आणि डिझाइनर विंडो कव्हरिंगचा समावेश आहे.

त्या सर्वांना पहाण्यासाठी एक बिंदू बनवा, त्यानंतर उत्कृष्ट अपग्रेड, लेआउट आणि स्थान असलेले मॉडेल निवडा.

2. आपली स्वतःची एजंट भाड्याने घ्या

आपण नवीन गृहनिर्माण पत्रिकेच्या विक्री कार्यालयात जाता तेव्हा आपल्या खरेदीदाराचा एजंट आपल्याबरोबर आणा. आपण प्रथमच विनाअनुक्रमित आल्यास काही बिल्डर आपल्या एजंटला आपले प्रतिनिधित्व करण्यास परवानगी देणार नाहीत. बर्‍याच खरेदीदारांना काहीही सही करणे देखील आठवत नाही - ते म्हणजे विक्री कार्यालयांमध्ये रिप्स किती गुळगुळीत असतात.

लक्षात ठेवा की बिल्डरच्या विक्री एजंट्सना बिल्डरने काय सांगितले त्याकडे दुर्लक्ष करून त्याचे प्रतिनिधित्व करण्यासाठी पैसे दिले जातात. आपण करारावर स्वाक्षरी करण्यास प्रवृत्त करण्यासाठी बरेच जण उच्च-दाबाची रणनीती वापरतात. आपला स्वत: चा एजंट आपले प्रतिनिधित्व करेल आणि आपली विश्वासघातकी असेल, आपल्याकडे लक्ष देण्यास बांधील असेल आणि आपल्या चांगल्या हितासाठी कार्य करेल. त्यांना कराराची सकारात्मकता तसेच नकारात्मक माहिती जाहीर करणे आवश्यक आहे.

3. मॉडेल होम कधी व्यापले आहे काय ते विचारा

याचा अर्थ असा नाही की प्रत्यक्षात कोणीतरी आहे जगले तेथे. हे घर विक्री कार्यालय म्हणून कधी वापरले गेले आहे का आणि ते तसे असल्यास किती दिवस शोधायचे ते शोधा. स्वयंपाकघरातील उपकरणे जास्त प्रमाणात वापरली गेली असण्याची शक्यता नसली तरी बाथरूमची जुगाराची परिस्थिती मूळ स्थितीत असू शकत नाही.

आपण या माहितीचा वापर करून म्हणू शकता की कदाचित घर यापुढे नवीन मानले जाऊ शकत नाही आणि म्हणूनच ते थोडेसे कमी आहे.

Comp. तुलनात्मक विक्रीची तपासणी करा

जर बिल्डरने तेथे यादी तयार केली नाही आणि बरेच जण तसे करत नाहीत तर आपला एजंट एकाधिक सूची सेवा (एमएलएस) कडून तुलनात्मक विक्री मिळविण्यास सक्षम होणार नाही. परंतु आपण अद्याप शीर्षक कंपनीकडून हार्ड डेटा मिळवू शकता. तथापि, कोणती घरे कोणत्या अपग्रेडसह विकली गेली आहेत हे आपण सांगू शकणार नाही. जाहिरात केलेल्या विक्री किंमतीचा अर्थ अगदी कमी असतो.

मालमत्तेच्या पत्त्यावर किती कृत्ये मेल केली गेली आहेत हे पहा. इतरत्र किती जणांना मेल केले गेले? हे सूचित करू शकते की काही घरे गुंतवणूकदारांच्या मालकीची असू शकतात. जेव्हा बाजार अचानक बुडेल तेव्हा गुंतवणूकदार जामीन देणारे पहिलेच असतात आणि आपण नवीन उपविभागामध्ये खरेदी करत असलेल्या कारणास्तव भाडेकरू नसून स्वत: सारख्या इतर खरेदीदारांनी घेरले पाहिजे.

A. करारावर सही करण्यापूर्वी कायदेशीर सल्ला घ्या

सही करण्यापूर्वी आपल्या कराराचा आढावा घेण्यासाठी रिअल इस्टेटच्या वकीलाची नेमणूक करण्याचा विचार करा. प्रत्येकास कोर्टापासून दूर ठेवण्यासाठी मानक खरेदी कराराची रचना केली गेली आहे परंतु त्यामध्ये खरेदीदाराचे संरक्षण करणारी भाषा नसते. यापैकी बहुतेक करार बिल्डरचे संरक्षण करतात आणि 100 पृष्ठ किंवा त्याहून अधिक चालू शकतात.

6. आपल्या स्वत: च्या कर्जदाराचा वापर करण्याचा विचार करा

बिल्डर नेहमीच त्यांच्या स्वत: च्या सावकारांना प्राधान्य देतात कारण त्यांना आपल्या वैयक्तिक प्रगतीबद्दल पूर्णपणे माहिती दिली जाईल. हे बिल्डरसाठी एक स्टॉप शॉपिंगसारखे आहे. परंतु कदाचित एखाद्या बिल्डरचा सावकार आपल्याला सर्वोत्कृष्ट कर्ज किंवा व्याज दर देऊ शकत नाही. शिवाय, बांधकाम व्यावसायिकास कर्ज देणारी कंपनी असू शकते. आपल्या एजंटला सावकाराच्या रेफरल्ससाठी विचारा.

7. गृह निरीक्षक भाड्याने घ्या

एक पात्र इन्स्पेक्टर नियुक्त करानाही तुमचे वडील किंवा तुमचा मित्र कोण कंत्राटदार आहे. वास्तविक निरीक्षक मिळवा. तपासणीसाठी उपस्थित रहा आणि प्रश्न विचारा. नवीन घरातसुद्धा दोष असू शकतात. एचव्हीएसी सिस्टम कदाचित खूपच लहान असेल किंवा प्लंबिंग मागे स्थापित केले जाऊ शकते. बांधकाम कामगार चुका करतात.

8. बिल्डरची प्रतिष्ठा तपासा

जेव्हा खरेदीदारास एखाद्या बिल्डरचा वाईट अनुभव येतो तेव्हा संपूर्ण समुदायामध्ये शब्द वेगाने पसरतो, परंतु एखादा वाईट प्रतिनिधी एक वेगळा अनुभव असेल किंवा बिल्डरच्या कंपनीने स्वत: वर वारंवार प्रसिद्धी आणली तर आपल्याला हे माहिती नसते. खटल्यांसाठी सार्वजनिक नोंदी तपासा आणि सत्यापित करा.

9. किंमत आणि मॉडेल होम फर्निशिंगची चर्चा करा

फर्निचर्ज मॉडेलच्या घरात सोडण्याचा प्रमाणित सराव आहे. फर्निचर, भिंतींवरची आर्टवर्क आणि निकनॅक्स बर्‍याचदा घरातच राहतात-जर आपण त्यांना विचारले तर. आपण जेव्हा या वस्तू करारामध्ये ठेवता तेव्हा ते विचारात न घेता व हमीभावाविना घरातच राहतील असे सांगा.

आणि बिल्डरच्या एजंटद्वारे घाबरू नका जे आपल्याला सांगतात की किंमत स्थिर आहे.किंमत क्वचितच टणक आहे. सामर्थ्यापासून वाटाघाटी करा. आपल्या एजंटला सल्ला घ्या. बांधकाम व्यावसायिक सहसा बोलणी करतात.

10. शेवटचे मॉडेल होम खरेदी करण्याचा प्रयत्न करा

क्लोज-आउट विक्री बर्‍याचदा उत्कृष्ट किंमतींसह असते आणि आपण शेवटच्या मॉडेलपैकी एखादे मॉडेल विकत घेतल्यास समाजातील इतर वचन दिलेली घरे बांधली जातील की नाही याची आपल्याला चिंता करण्याची आवश्यकता नाही. तथापि, ते आधीपासून बांधलेले आहेत.

संभाव्यत कमी किंमतीत भविष्यातील नवीन घर विक्री तुमचे बाजार मूल्य कमी करेल याची चिंता देखील नाही. म्हणून, शक्य असल्यास, शेवटच्या उपलब्ध मॉडेलसाठी जा.