घर खरेदी करणे किंवा भाड्याने देणे चांगले आहे का?

सामग्री

• मुखपृष्ठ मालकी खर्च
• दीर्घ मुदतीसाठी घरमालक मालमत्ता खर्च
• आपले वैयक्तिक परिस्थिती
• भाड्याने देताना खर्च कमी होतो तेव्हा

जेव्हा घर भाड्याने देण्याचे किंवा खरेदी करण्याचा निर्णय घेण्याची वेळ येते तेव्हा उत्तर इतके स्पष्ट नसते. काही लोक वेगवेगळ्या कारणांमुळे घराच्या मालकीसाठी तयार नसतात आणि आर्थिक गणना नेहमी भाड्याने देणे किंवा खरेदी करणे पसंत करत नाही. घर विकत घेण्यापूर्वी डुबकी घेण्यापूर्वी आपण घराच्या मालकीची किंमत तसेच आपल्या वैयक्तिक परिस्थितीचा विचार केला पाहिजे.

मुखपृष्ठ मालकी खर्च

आपल्याला खरेदी करण्याची आवश्यकता असलेल्या घर खरेदीशी संबंधित आगाऊ खर्च आहेत. सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे आपल्याला तारण मिळवणे आवश्यक आहे, ज्यासाठी आपल्याला खाजगी तारण विमा (पीएमआय) देय नसल्यास खरेदी किंमतीच्या कमीतकमी 20% देय रक्कम आवश्यक आहे. दुस other्या शब्दांत, आपण अधिक बचत आपण सुरुवातीला अधिक पैसे ठेवण्यास सक्षम असल्यास पैसे.

उदाहरणार्थ, आपण असे म्हणू द्या की आपण पीएमआय देय करण्यास तयार आहात, म्हणून आपण घर खरेदी किंमतीच्या 15% कमी ठेवता. जर घराचे मूल्य $ 285,000 असेल तर डाउन पेमेंट $ 42,750 होईल. गणना मात्र तिथेच संपत नाही. खरेदीला अंतिम रूप देण्याकरिता आपल्याला पीएमआय फी समाविष्ट असलेल्या समाप्ती खर्च देखील लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे. या किंमतीत आपल्याला घरासाठी जे द्यावे लागेल त्यामध्ये आणखी 2% ते 4% जोडले जाऊ शकतात: अनुक्रमे $ 5,700 ते $ 11,400.

दीर्घ मुदतीसाठी घरमालक मालमत्ता खर्च

आपली दीर्घकालीन गृहमालकी किंमत आपल्या तारण दर, घर देखभाल खर्च, मालमत्ता कर आणि विमा खर्चाद्वारे निश्चित केली जाईल.

तारण दराचा परिणाम पुढील दोन गणनेने होईल:

• FICO स्कोअर. आपला FICO स्कोअर 620 पेक्षा कमी असल्यास आपल्याला चांगला दर मिळणार नाही. आपण आपली क्रेडिट निश्चित करण्याचा प्रयत्न केला पाहिजे आधी तारणासाठी अर्ज आपला स्कोअर कोठे आहे याची आपल्याला खात्री नसल्यास आपण आपला क्रेडिट अहवाल विनामूल्य ऑनलाइन ऑर्डर करू शकता.
• कर्जाचे प्रमाण. तारण मंजूर करताना सावकार दोन प्रकारच्या कर्जाचे प्रमाण विचारात घेतात: फ्रंट-एंड आणि बॅक-एंड. फ्रंट-एंड रेशियो म्हणजे आपले तारण देय अधिक कर आणि विमा (पीआयटीआय) आपल्या मासिक कमाईनुसार विभाजित केले जातात. बॅक-एंड रेशोमुळे आपल्या पीटीआय पेमेंटमध्ये आपली इतर मासिक कर्ज देयके जमा होतात आणि त्याआधी आपल्या कमाईनुसार एकूण आकडेवारी विभागली जाते. पुरावा असे दर्शवितो की कर्जापासून मिळणार्‍या उत्पन्नाचे प्रमाण जास्त असणा b्या कर्जदारांना मासिक पेमेंट्स पूर्ण करण्यात त्रास होण्याची शक्यता असते.

याव्यतिरिक्त, सर्व घरांची देखभाल आवश्यक आहे आणि घर दुरुस्ती प्रकल्प स्वतः हाताळण्याची इच्छा प्रत्येकाकडे तितकीच नाही. या दुरुस्तीसाठी आपल्याकडे पुरेसे पैसे आहेत हे आपण सुनिश्चित केले पाहिजे.

अंगभूत चा चांगला नियम म्हणजे देखभाल कव्हर करण्यासाठी दरवर्षी घर खरेदी किंमतीच्या 1% ते 3% दरम्यान ठेवणे.

असे बरेच ऑनलाईन मॉर्टगेज कॅल्क्युलेटर आहेत जे आपण खरेदी करण्याच्या विचारात घेत असलेल्या मालमत्तेच्या मासिक खर्चाची आपल्याला चांगली कल्पना मिळविण्यास मदत करू शकतात. मूलभूतपणे, आपल्याला आपल्या तारण देयकामध्ये प्रधान आणि व्याज, आपल्या घराच्या मालकाचा विमा प्रीमियम, लागू असल्यास खाजगी तारण विमा, आपला मालमत्ता कर आणि देखभाल खर्चासाठी एक चूक घटक समाविष्ट करावा लागेल.

आपले वैयक्तिक परिस्थिती

घर खरेदी करणे हा एक मोठा आर्थिक निर्णय आहे आणि आपल्या वैयक्तिक परिस्थितीच्या प्रकाशात निवडणे ही योग्य निवड आहे याची आपल्याला खात्री करणे आवश्यक आहे. आपण वचन देण्यापूर्वी खालील गोष्टी विचारात घ्याव्यात:

• नोकरी स्थिरता. तारण आणि देखभाल खर्च भरण्यासाठी आपल्याकडे पुरेसे पैसे असणे आवश्यक आहे. तुझं काम किती सुरक्षित आहे? भविष्यात टाळेबंदी होण्याची शक्यता आहे का? कामकाज संपल्यानंतर लगेचच दुसरे काम मिळवणे तुम्हाला किती अवघड आहे? गहाणखत भरणा करण्यासाठी बेरोजगारी भरपाई क्वचितच पुरेशी आहे.
• स्थानांतरित होण्याची शक्यता. पुढील दोन ते तीन वर्षांत तुम्हाला दुसर्‍या शहरात स्थानांतरित होण्याची शक्यता आहे? आपल्यास मालमत्तेस लवकरच विक्री करण्यास भाग पाडले गेले असल्यास विक्रीच्या किंमतीची भरपाई करण्यासाठी आपल्या कौतुकांचे पुरेसे कौतुक करावे लागेल. आपण घर खरेदी करताना थोडावेळ रहाण्याची योजना बनविली पाहिजे. याव्यतिरिक्त, जर आपण बर्‍याच काळासाठी निवासात राहण्याचा विचार करीत असाल तर एक अतिरिक्त फायदा होईल. आपल्या घराचे हळूहळू कौतुक होईल, जेणेकरून शेवटी आपण मालमत्ता आपल्या मालकीची कराल जे आपण दिले त्यापेक्षा अधिक - कदाचित बर्‍यापैकी किंमतीपेक्षा अधिक असेल.
• स्वातंत्र्यासाठी व्यापार. जोपर्यंत आपण घरमालकांच्या असोसिएशन (एचओए) असलेल्या समुदायामध्ये खरेदी करत नाही तोपर्यंत आपण आपल्या स्वत: च्या घरासह आपल्याला पाहिजे असलेले काहीही करण्यास सक्षम असाल. आपण आपल्या स्वातंत्र्यास महत्त्व दिल्यास भावनिक दृष्टिकोनातून खरेदी करणे हा एक उत्तम पर्याय असू शकेल. परंतु, आपल्या स्वातंत्र्यास किंमत मोजावी लागेल, कारण आपल्या घरातून उद्भवणार्‍या सर्व समस्यांसाठी आपण पूर्णपणे जबाबदार असाल.

या समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी आपण जाऊ शकता तेथे कोणताही जमीनदार नाही. आपण आपल्या घराचे मालक आहात आणि आपल्याला त्यासह आरामदायी असणे आवश्यक आहे.

भाड्याने देताना खर्च कमी होतो तेव्हा

आपण तारण देय दिल्यास आपण भाड्याने देण्यापेक्षा तिप्पट किंवा त्यापेक्षा जास्त रक्कम विकत घेतल्यास आपल्यासाठी हे विकत घेण्यास आर्थिक अर्थ नाही. आपल्यास घरासाठी आपल्यास वर्षाचे ,000,000,००० डॉलर्स द्यायचे आहेत ज्यासाठी आपल्यास महिन्याचे २,००० डॉलर्स किंवा वर्षाकाठी $ २,000,००० द्यावे लागतील?

कमीतकमी आपल्या लीजच्या मुदतीसाठी भाड्याने घेतल्यास आपल्याकडे लॉक इन मासिक खर्च देखील असेल. आपल्याकडे व्हेरिएबल रेट गहाण असल्यास हे कदाचित आपणास आनंद होणार नाही, जरी अशा परिस्थितीत दर रात्रभर अक्षरशः चढत नाहीत.

जर तुम्हाला काही घ्यायचे असेल तर भाडेकरू म्हणून तुमची विमा खर्च कमी होईल. सर्वसाधारणपणे, आपल्याला केवळ आपल्या भाड्याच्या घरात स्वतःच्या मालमत्तेचा विमा उतरवणे आवश्यक आहे आणि केवळ आपल्याला पाहिजे असल्यास (विकास कंपन्यांद्वारे चालविल्या जाणा some्या काही कॉम्प्लेक्ससाठी आपण आपल्या युनिटवर कमीतकमी उत्तरदायित्व विमा देखील घेणे आवश्यक आहे).

_{लेखनाच्या वेळी, एलिझाबेथ वेन्ट्रॅब, डीआरई # 00697006, कॅलिफोर्नियाच्या सॅक्रॅमेन्टोमधील ल्यॉन रीअल इस्टेटमध्ये ब्रोकर-असोसिएट आहेत.}