स्थावर मालमत्ता गुंतवणूकीतून पैसे कमविणे

रिअल इस्टेट गुंतवणूकीत पैसे कमविण्याचा विचार येतो तेव्हा असे करण्याचे काही मोजके मार्ग असतात. संकल्पना समजणे सोपे असले तरी त्या सहजपणे अंमलात आणल्या आणि अंमलात आणल्या जाऊ शकतात या विचारात फसवू नका. रिअल इस्टेटच्या मूलभूत गोष्टींबद्दल समजून घेणे गुंतवणूकदारांना त्यांची कमाई जास्तीत जास्त वाढविण्यात मदत करू शकते. रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांना आणखी एक पोर्टफोलिओ मालमत्ता वर्ग देते, विविधता वाढवते आणि योग्यरित्या संपर्क साधल्यास जोखमीवर मर्यादा घालू शकतात.

गुंतवणूकदारांना रिअल इस्टेटमधून संभाव्य पैसे कमविण्याचे तीन प्राथमिक मार्ग आहेत:

1. मालमत्तेच्या मूल्यात वाढ
2. भाडेकरूंना मालमत्ता भाड्याने देऊन भाडे मिळकत
3. रिअल इस्टेटवर अवलंबून असलेल्या व्यवसाय क्रियाकलापातून प्राप्त नफा

स्थावर मालमत्ता गुंतवणूकीतून थेट किंवा अप्रत्यक्षरित्या नफा मिळवण्याचे इतर मार्ग नेहमीच असतात, जसे कर देण्याचे प्रमाणपत्र यासारख्या अधिक रहस्यमय क्षेत्रात विशेषज्ञता शिकणे. तथापि, वर सूचीबद्ध केलेल्या तीन वस्तू रिअल इस्टेट उद्योगात केलेल्या निष्क्रीय उत्पन्नाचा आणि अंतिम नशिबापैकी बराचसा भाग आहे.

मालमत्तेच्या मूल्यामध्ये रिअल इस्टेट वाढ

प्रथम, हे समजणे महत्वाचे आहे की मालमत्ता मूल्य नेहमी वाढत नाही. १ 1980 s० च्या उत्तरार्धात आणि १ 1990 and ० च्या उत्तरार्धात आणि रिअल इस्टेट मार्केट कोलमडल्यावर २००-2-२००9 या काळात मालमत्ता वाढीची ही कमतरता स्पष्टपणे दिसून येते. खरं तर बर्‍याच घटनांमध्ये मालमत्तेच्या मूल्यांमध्ये चलनवाढीचा दर कमी होता. अर्थव्यवस्थेत सरासरी किंमती

उदाहरणार्थ, आपल्याकडे ,000 500,000 ची मालमत्ता असल्यास आणि महागाई 3% असल्यास आपली मालमत्ता 5 515,000 ($ 500,000 x 1.03%) वर विकू शकते, परंतु आपण मागील वर्षीपेक्षा श्रीमंत नाही. म्हणजेच आपण अद्याप समान प्रमाणात दूध, ब्रेड, चीज, तेल, पेट्रोल आणि इतर वस्तू विकत घेऊ शकता (खरं, चीज या वर्षी खाली असण्याची शक्यता आहे आणि पेट्रोल अप आहे, परंतु आपले जीवनमान अंदाजे समान राहील). कारण असे आहे की 15,000 डॉलर्सची मिळकत खरी नव्हती. ते नाममात्र होते आणि त्याचा प्रत्यक्ष परिणाम झाला नाही कारण ही वाढ एकूण चलनवाढीमुळे झाली.

महागाई आणि स्थावर मालमत्ता गुंतवणूक

जेव्हा चलनवाढ होते, तेव्हा एका डॉलरची खरेदी करण्याची शक्ती कमी असते. कारण असे होते की जेव्हा करात घेण्यापेक्षा जास्त खर्च केला जातो तेव्हा सरकारने प्रिंट-मनी तयार करावी लागते. सर्व समान, कालांतराने, याचा परिणाम प्रत्येकाच्या अस्तित्वात येतो पूर्वी डॉलरच्या तुलनेत डॉलरचे मूल्य कमी होणे आणि त्याची किंमत कमी होणे.

रिअल इस्टेटमध्ये ज्यात रेव्हेटेड रीअल इस्टेट गुंतवणूकदार पैसे कमवू शकतात त्यातील एक म्हणजे अशा परिस्थितीचा फायदा घेणे जे दर काही दशकांत पीक येते. महागाई हा सध्याच्या दीर्घ मुदतीच्या कर्जाच्या व्याज दरापेक्षा जास्त होण्याचा अंदाज वर्तविला जातो तेव्हा या काळात आपणास मालमत्ता संपादन करून, जुनी खरेदी करण्यास वित्तपुरवठा पैसे उधार घेवून लोक जुगार लावण्यास तयार असलेले लोक सापडतील आणि मग महागाई वाढीच्या प्रतीक्षेत असेल. .

जसे चलनवाढ वाढते, हे गुंतवणूकदार कमी किंमतीच्या डॉलर्ससह तारण भरुन काढू शकतात. ही परिस्थिती बचतकर्त्यांकडून कर्जबाजारी होणार्‍या बदलांचे प्रतिनिधित्व करते. १ 1970 s० च्या दशकात आणि १ 1980 early० च्या दशकाच्या सुरुवातीच्या काळात तुम्ही रिअल इस्टेटच्या गुंतवणूकदारांना अशा प्रकारे पैसे कमवताना पाहिले. पॉल वॉल्कर ज्युनियर-फेडरल रिझर्व्हचे अध्यक्ष १ 1979 and and ते १ 198 between between च्या दरम्यान-महागाईने नियंत्रणात आणले होते. व्याजदरात तीव्र वाढ करून नियंत्रणाखाली.

चक्रीयदृष्ट्या समायोजित कॅप दर खरेदी

जेव्हा चक्रीयदृष्ट्या समायोजित कॅप दर-रिअल इस्टेट गुंतवणूकीवरील परताव्याचा दर आकर्षक असतो तेव्हा खरेदी करणे ही युक्ती आहे. रिअल इस्टेटचा एखादा विशिष्ट तुकडा सध्याच्या कॅप दरापेक्षा तोच असावा असे दर्शवितो की तेथे एखादे विशिष्ट कारण असेल तेव्हा आपण खरेदी करता.

उदाहरणार्थ, भू संपत्ती विकसक एखादा प्रकल्प किंवा विकास, त्या प्रकल्पाच्या आसपासची आर्थिक परिस्थिती किंवा मालमत्तेच्या किंमतीकडे पाहू शकतात आणि सध्याच्या मूल्यांकनास पाठिंबा देण्यासाठी भावी भाड्याने मिळणारे उत्पन्न निश्चित करतात. सध्याचे मूल्य अन्यथा विकासाच्या सद्यस्थितीच्या आधारावर खूपच महागडे दिसू शकते. तथापि, त्यांना अर्थशास्त्र, बाजाराचे घटक आणि ग्राहक समजत असल्याने हे गुंतवणूकदार भविष्यातील नफा पाहू शकतात.

ऑफिसच्या इमारतींनी मालकांना भाड्याने देण्यासाठी भाड्याने घेतलेल्या जमिनीच्या तुकड्यांवरील भयंकर जुने हॉटेल तुम्ही हलगर्जी खरेदी केंद्रात रूपांतरित केलेले पाहिले असेल. त्या रोख प्रवाहात अनुपस्थित, निव्वळ वर्तमान मूल्य, आपण स्वत: ला जे काही सांगत आहात याची पर्वा नाही, आपण काही प्रमाणात किंवा दुसर्‍याकडे अंदाज लावत आहात. तुम्हाला एकतर नाममात्र चलनात महागाईची आवश्यकता असेल- जर तुम्ही कर्जमुक्तीसाठी कर्ज वापरत असाल तर. आपल्या पक्षात कार्य करण्यासाठी आपण कमी संभाव्यतेच्या प्रकारावर देखील अवलंबून असू शकता.

स्थावर मालमत्ता गुंतवणूक म्हणून भाडे

भाडे वसूल करण्यापासून पैसे कमविणे इतके सोपे आहे की प्रत्येक year-वर्षाच्या जुन्या व्यक्तीने कधीही मक्तेदारीचा खेळ खेळला आहे की मुलभूत गोष्टी कशा कार्य करतात हे दृश्य स्थळावर समजते. आपल्याकडे घर, अपार्टमेंट इमारत, कार्यालयीन इमारत, हॉटेल किंवा इतर कोणत्याही रिअल इस्टेट गुंतवणूकी असल्यास आपण मालमत्ता किंवा सुविधा वापरण्यासाठी लोकांना भाड्याने देऊ शकता.

अर्थात, सोपी आणि सोपी समान गोष्ट नाही. जर आपल्याकडे अपार्टमेंट इमारती किंवा भाड्याने घरे असतील तर आपण कदाचित तुटलेल्या शौचालयांमधून भाडेकरू, मेथ लॅब चालवण्यापर्यंत सर्वकाही व्यवस्थित वागू शकता.आपल्याकडे स्ट्रीप मॉल्स किंवा ऑफिस इमारती असल्यास आपल्यास दिवाळखोर पडून घेतलेल्या व्यवसायाचा सामना करावा लागू शकतो. आपल्याकडे औद्योगिक गोदामे असल्यास, आपली मालमत्ता वापरणा ten्या भाडेकरूंच्या क्रियेसाठी आपण कदाचित पर्यावरण तपासणीस सामोरे जाऊ शकता. आपल्याकडे स्टोरेज युनिट्स असल्यास, चोरी ही चिंता असू शकते. भाड्याने दिलेली रिअल इस्टेट गुंतवणूक हा प्रकार ज्याचा आपण फोन करु शकत नाही आणि सर्व काही व्यवस्थित होईल अशी अपेक्षा आहे.

गुंतवणूकींची तुलना करण्यासाठी कॅप रेट वापरणे

चांगली बातमी अशी आहे की अशी साधने उपलब्ध आहेत जी संभाव्य रीअल इस्टेट गुंतवणूकींमधील तुलना सुलभ करतात. यापैकी एक, रिअल इस्टेटमधून पैसे कमविण्याच्या आपल्या शोधावर आपल्यासाठी अनमोल ठरेल असे एक विशेष आर्थिक प्रमाण आहे ज्याला कॅपिटलायझेशन रेट (कॅप रेट) म्हणतात. कॅप दर व्यावसायिक रीअल इस्टेट गुंतवणूकीवरील परतावा दर्शवितात आणि मालमत्ता उत्पादनाच्या निव्वळ उत्पन्नातून आधार घेतात.

जर मालमत्ता दर वर्षी १०,००,००० रुपये कमवते आणि $ १,००,००० डॉलर्सला विकते, तर आपण मिळकत (,000 १०,००,०००) किंमत टॅग ($ १,००,०००) ने विभाजित करा आणि ०.१ किंवा १०% मिळवाल. याचा अर्थ असा आहे की मालमत्तेचा कॅप रेट 10% आहे किंवा आपण जर संपूर्ण संपत्ती रोख रकमेसाठी आणि कोणत्याही कर्जात दिली नाही तर आपण आपल्या गुंतवणूकीवर 10% अपेक्षित उत्पन्न मिळवाल.

ज्याप्रमाणे एखाद्या स्टॉकमध्ये त्याच्या सवलतीच्या रोख प्रवाहाच्या निव्वळ वर्तमान मूल्याची केवळ किंमत असते त्याचप्रमाणे, रिअल इस्टेटचे शेवटी हे मिश्रण देखील असते:

• मालमत्ता मालमत्तेसाठी निर्माण केलेली उपयुक्तता
• देय दराच्या तुलनेत निव्वळ वर्तमान रोख प्रवाह निर्माण करतो

सुरक्षिततेचे मार्जिन म्हणून भाडे उत्पन्न

भाड्याने मिळणारी उत्पन्न ही सुरक्षिततेची मर्यादा असू शकते जे आर्थिक कोंडी किंवा कोसळण्याच्या दरम्यान आपले संरक्षण करते. या कारणासाठी काही प्रकारच्या रिअल इस्टेट गुंतवणूकी अधिक योग्य असू शकतात. लीज आणि भाडे हे तुलनेने सुरक्षित उत्पन्न असू शकते.

रिअल इस्टेट-ऑफिस इमारतींमधून पैसे कमावण्याच्या आव्हानांबद्दल-यापूर्वीच्या आमच्या चर्चेकडे परत जाणे एक उदाहरण देऊ शकते. सामान्यत: या गुणधर्मांमध्ये लांब, बहु-वर्षाच्या लीज असतात. एक योग्य वेळी, योग्य वेळी आणि योग्य भाडेकरू आणि भाडेपट्टी परिपक्वतासह खरेदी करा आणि आपण रिअल इस्टेट कोसळण्याच्या मार्गावर जाऊ शकता. आपण सरासरी भाड्याने घेतलेली धनादेश संकलित कराल की आपल्याकडून भाडे देणार्‍या कंपन्यांनी कमी दराची इतर जागा उपलब्ध असतानादेखील स्वाक्षरी केली आहे. हे चुकले तरी मिळवा आणि बाजारपेठ पुन्हा बरी झाल्यापासून तुम्हाला सब-पर रिटर्नमध्ये लॉक केले जाऊ शकते.

स्थावर मालमत्ता व्यवसाय ऑपरेशन्सकडून पैसे

रिअल इस्टेट गुंतवणूकीतून पैसे कमविण्याच्या अंतिम मार्गामध्ये विशेष सेवा आणि व्यवसाय क्रियाकलापांचा समावेश आहे. जर आपल्याकडे हॉटेल असेल तर आपण कदाचित आपल्या पाहुण्यांना मागणीनुसार चित्रपट विकू शकता. जर आपल्याकडे कार्यालयीन इमारत असेल तर आपण कदाचित वेंडिंग मशीन आणि पार्किंग गॅरेजमधून पैसे कमवू शकता. आपल्याकडे कार वॉश असल्यास, आपण कदाचित वेळ-नियंत्रित व्हॅक्यूम क्लीनरकडून पैसे कमवा.

या गुंतवणूकींसाठी नेहमीच उप-विशिष्टतेची माहिती आवश्यक असते. उदाहरणार्थ, काही लोक आपली संपूर्ण कारकीर्द डिझाइन, बांधकाम, मालकी आणि कार वॉश ऑपरेटिंगमध्ये पारंगत करतात. जे त्यांच्या शेताच्या शिखरावर जातात आणि एखाद्या विशिष्ट बाजाराची गुंतागुंत समजतात त्यांच्यासाठी पैसे कमविण्याची संधी न संपणारी असू शकते.

इतर रिअल इस्टेट गुंतवणूक कल्पना

तरीही रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूकीच्या इतर संधी उपलब्ध आहेत. आपण रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (आरआयटी) मध्ये गुंतवणूक करू शकता सार्वजनिकरित्या ट्रेड केलेले आरआयटी शेअर्स जारी करतात आणि एक्सचेंजवर व्यवहार केले जातात, तर खासगीरित्या घेतलेले आरआयआयटी किंवा नॉन-ट्रेडेड आरआयआयटी कोणत्याही एक्सचेंजवर उपलब्ध नसतात. सर्व प्रकारच्या आरआयटी रिअल इस्टेट मार्केटच्या विशिष्ट क्षेत्रांवर लक्ष केंद्रित करतील जसे की नर्सिंग होम किंवा शॉपिंग मॉल. असे अनेक एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) आणि म्युच्युअल फंड आहेत जे रिअल इस्टेट गुंतवणूकदाराला आरआयटीमध्ये गुंतवणूक करतात आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रातील इतर गुंतवणूक करतात.