नॉन-कन्फॉर्मिंग लोन म्हणजे काय?

सामग्री

• अनुरूप कर्जे काय आहेत?
• अनुरूप कर्जे कशी कार्य करतात
• अनुरुप कर्ज

तारण कर्जाचे अनेक प्रकार आहेत जे आपल्याला मालमत्ता खरेदी करण्यात मदत करू शकतात. आपल्या सावकाराचे कार्य आपल्या वैयक्तिक परिस्थिती आणि बँक आणि सरकार या दोन्ही मार्गदर्शक तत्त्वांच्या आधारे आपल्यासाठी कोणता सर्वोत्तम आहे याबद्दल दृढनिश्चय करणे आहे. तारण कर्जे एकमेकांपासून भिन्न असण्याचा एक मार्ग म्हणजे प्रत्येकजण अनुरुप कर्ज किंवा अनुरुप कर्ज म्हणून वर्गीकरण करणे. बँका आणि अन्य वित्तीय संस्था त्यांच्या ग्राहकांना ऑफर करतात पारंपारिक तारण कर्ज एकतर अनुरुप किंवा अनुरूप नसलेले असू शकते.

अनुरूप कर्जे काय आहेत?

नॉन-कन्फॉर्मिंग कर्जे, ज्यांना जंबो लोन देखील म्हटले जाते, हे गहाणखत कर्जे आहेत जे सरकारी कार्यक्रमांद्वारे विमा पात्र नसलेल्या मालमत्तांवर बनविल्या जातात, फॅनी मॅए आणि फ्रेडी मॅक. या एजन्सीद्वारे बँक आणि इतर वित्तीय संस्था विमा उतरवतात जे नंतर त्यांना पॅकेज करतात आणि गुंतवणूकदारांना विकतात. यास अनुरूप कर्ज म्हणतात. अनुरूप नसलेली कर्जे सहसा खाजगी सावकारांकडून केली जातात जे मंजुरीसाठी त्यांच्या स्वत: च्या आवश्यकता ठरवतात. ही कर्जे त्यांच्या गुंतवणूकींचा भाग म्हणून काम करतात.

असे अनेक मार्ग आहेत की अनुरूप कर्जे कर्जे अनुरुप कर्जापेक्षा भिन्न आहेतः

अनुरूप कर्जे कशी कार्य करतात

अनुरुप कर्जात:

• कर्जाचे प्रमाण जास्त आहे.
• दस्तऐवजीकरण अधिक विस्तृत आहे.
• डाऊन पेमेंट जास्त असू शकते.
• आवश्यक क्रेडिट स्कोअर जास्त असू शकेल.
• कर्जाचे उत्पन्न उत्पन्नाचे प्रमाण ठाम आहे.
• महत्त्वपूर्ण रोख साठा हातावर असू शकतो.
• व्याज दर जास्त असू शकतात.
• बंद होणारा खर्च आणि शुल्क जास्त असू शकते.

कर्जाची रक्कम: २०१ 2019 मध्ये अनुरूप नसलेल्या तारण कर्जावरील कर्जाची रक्कम 4 484,350 च्या वर असू शकते. ईशान्य आणि पश्चिम किना on्यावर, कर्जाची रक्कम the 726,525 पर्यंत जाऊ शकते. अमेरिकेत अशी वेगळी विभागं आहेत जिथे ती आणखी जास्त जाऊ शकते.

दस्तऐवजीकरण: कर्ज न घेणार्‍या तारण कर्जासाठी पात्र होण्यासाठी आपल्या आयकर विवरणानुसार, बर्‍याच वर्षांपासून, कर्ज भरणा, बँक स्टेटमेन्ट्स, मालमत्तेचे मूल्यांकन आणि इतर साहित्य, यासाठी अनेक वर्षांसाठी कर्जदारास विस्तृत कागदपत्रे प्रदान करण्यास तयार रहा.

डाऊन पेमेंट: काही सावकारांना केवळ सुमारे 10 टक्के कमी पेमेंटची आवश्यकता असते, परंतु त्यांना सहसा त्या पातळीवर डाउन पेमेंटसह खाजगी तारण विमा आवश्यक असतो. बर्‍याच सावकारांना कर्जावर अवलंबून सुमारे 20 टक्के किंवा त्याहून अधिक रक्कम कमी पेमेंटची आवश्यकता असते.

क्रेडिट स्कोअर: आवश्यक क्रेडिट स्कोअर किमान, 700-750 दरम्यान असतील. खाजगी सावकार नॉन-कन्फॉर्मिंग कर्जे बनवित असल्याने, त्यांनी स्वतःची क्रेडिट स्कोअर सेट केली आहेत आणि त्यांना अप किंवा डाउन समायोजित करू शकतात.

कर्जाचे उत्पन्न प्रमाण: बहुतेक सावकाराने लागू केलेले कमाल कर्ज ते उत्पन्नाचे प्रमाण 45 टक्के आहे, परंतु ते परिस्थितीनुसार अपवाद देऊ शकतात.

रोख राखीव: नॉन-कन्फॉर्मिंग कर्जाचे बरेच सावकार विचारतील की त्यांच्याकडे कर्जाच्या आकारामुळे मुदतपूर्व बंद पडल्यास मोठ्या प्रमाणात तोटा होईल. रोकड राखीव रक्कम प्रत्येक सावकाराने सेट केली आहे परंतु बहुतेकदा गहाणखत देय एक वर्षाची असते.

व्याज दर: कमी किंमतीच्या कर्जापेक्षा नेहमी कमी नसलेल्या कर्जावरील व्याज दर किंचित जास्त असतो. सावकार स्पर्धात्मक बनण्याचा प्रयत्न करतात आणि शक्य तितक्या कमी व्याज दर ठेवतात.

खर्च आणि फी बंद: नॉन-कन्फॉर्मिंग मॉर्टगेजवर बंद होणारा खर्च आणि फी जास्त असतात कारण फी गहाणखत शिल्लक टक्केवारी म्हणून मोजली जाते एकापेक्षा जास्त मूल्यांकनासारखे या प्रकारच्या तारणासाठी अतिरिक्त बंद खर्च देखील आहेत.

अनुत्पादित कर्जासाठी ही सामान्य मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत. सावकार खाजगी असल्याने, कर्ज मर्यादा वगळता कोणतीही मार्गदर्शक तत्त्वे त्यांच्या निर्णयावर अवलंबून आहेत. अनुरुप कर्जावर अनुरुप कर्जाचे आणखी बरेच फायदे आहेतः

• कर्जाची मर्यादा जास्त आहे.
• गहाणखत व्यावसायिक मालमत्तेवर उपलब्ध आहे.
• आपल्याकडे दिवाळखोरी झाली असली तरीही तारण उपलब्ध असू शकते.

अनुरुप कर्ज

अनुरुप कर्जे बँका आणि इतर वित्तीय संस्था आणि फॅनी मॅए आणि फ्रेडी मॅक द्वारा समर्थित आहेत. त्यांच्यात अशी वैशिष्ट्ये आहेत जी अप-अनुरुप कर्जापेक्षा भिन्न आहेतः

• 2019 साठी कर्जे 4 484,350 च्या मर्यादेत असणे आवश्यक आहे.
• डाउन पेमेंट घराच्या किंमतीच्या 3 टक्के इतके कमी असू शकते.
• डाऊन पेमेंट आणि बंद होणारी किंमत भेट म्हणून दिली जाऊ शकते.
• कर्जदाराची क्रेडिट स्कोअर 630-650 पेक्षा कमी असू शकत नाही.
• कर्जाचे उत्पन्न उत्पन्नाचे प्रमाण 36 टक्क्यांपेक्षा जास्त असू शकत नाही. हे कर्जदाराच्या क्रेडिट स्कोअर आणि रिझर्व्हच्या आवश्यकतेनुसार 45 टक्के असू शकते.

अनुरुप कर्जाचे अनुरुप कर्जात काही फायदे आहेतः

• लवचिकता: अनुरुप कर्ज वित्तीय संस्थांमध्ये समान मानकांचे पालन करणे आवश्यक असल्याने, कर्ज घेणार्‍यास बर्‍याचदा सावकारांची निवड असते.
• कमी व्याज दर: अनुरुप कर्जाचे व्याज दर सामान्यत: नॉन-कन्फॉर्मिंग कर्जाच्या व्याजदरापेक्षा कमी असतात.

जर आपण अनुरुप तारण कर्जासाठी अर्ज करण्याची तयारी करत असाल तर हे लक्षात ठेवा की आपण आपली क्रेडिट स्कोअर मानकांपर्यंत ठेवू इच्छित आहात आणि एक निष्कलंक पत इतिहास आहे. आपल्या क्रेडिट अहवालावर जा आणि आपल्या क्रेडिट स्कोअरला ड्रॅग करु शकणार्‍या चुका नाहीत याची खात्री करा.